271 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 77 m² · constr. 1996 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205681928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
59015205681928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 107 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 307 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 878 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 410 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 533 833 $ Poids 81 % |
| 4 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 465 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 522 800 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 686 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 470 100 $ Poids 79 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 706 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 488 594 $ Poids 78 % |
| 7 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 659 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 480 700 $ Poids 77 % |
| 8 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 659 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 501 003 $ Poids 77 % |
| 9 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 764 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 507 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 670 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 734 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 458 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 460 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 531 733 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.