260 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 68,9 m² · constr. 1975 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205681944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
59015205681944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 28 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 319 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 73 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 621 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 149 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 699 538 $ Poids 85 % |
| 4 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 487 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 505 308 $ Poids 85 % |
| 5 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 533 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 407 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie −20 981 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 505 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 668 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 763 $ Poids 73 % |
| 8 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 434 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 482 558 $ Poids 73 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 685 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 443 324 $ Poids 72 % |
| 10 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 644 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 701 $ Poids 70 % |
| 11 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 633 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 287 $ Poids 67 % |
| 12 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 678 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 553 215 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.