299 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 158,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 200 $
Rôle antérieur 608 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205682184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
592 900 $
Rôle antérieur
608 500 $
ID provincial
59015205682184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 531 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 512 $ Poids 76 % |
| 2 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 336 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 017 $ Poids 63 % |
| 3 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 244 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +32 298 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 729 717 $ Poids 60 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 408 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −56 044 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 884 315 $ Poids 57 % |
| 5 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 757 132 $ Poids 52 % |
| 6 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 319 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +67 192 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 773 061 $ Poids 49 % |
| 7 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge +20 886 $ | 417 498 $ Poids 46 % |
| 8 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge +29 295 $ | 701 267 $ Poids 46 % |
| 9 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 605 712 $ Poids 45 % |
| 10 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 580 $ Poids 44 % |
| 11 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 769 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 755 984 $ Poids 41 % |
| 12 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 466 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 426 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.