290 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 115,2 m² · constr. 1975 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 328 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205682301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
59015205682301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 407 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −16 090 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 577 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 25 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 238 898 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 370 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 53 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 630 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 741 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 536 193 $ Poids 75 % |
| 6 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 754 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 477 $ Poids 75 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 485 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 733 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 543 $ Poids 73 % |
| 9 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 407 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 299 $ Poids 73 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 800 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 301 818 $ Poids 73 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 056 $ Poids 72 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 832 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 833 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.