289 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 107,1 m² · constr. 2021 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 405 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205682492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
59015205682492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 0 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 465 $ Poids 92 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 418 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 238 $ Poids 88 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 41 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 072 $ Poids 82 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 322 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 608 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 700 288 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 394 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 731 378 $ Poids 74 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 778 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 550 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 511 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 613 177 $ Poids 73 % |
| 9 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 797 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 382 $ Poids 73 % |
| 10 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 720 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 218 $ Poids 72 % |
| 11 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 272 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 482 625 $ Poids 70 % |
| 12 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 854 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 534 155 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.