292 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 7 624 $/m² · 76,1 m² · constr. 2018 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 343 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205682508300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
59015205682508300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 194 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 719 964 $ Poids 96 % |
| 2 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 260 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 048 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 536 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 468 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 578 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 705 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 521 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 523 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 575 620 $ Poids 78 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 736 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 541 305 $ Poids 77 % |
| 7 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 670 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 551 948 $ Poids 77 % |
| 8 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 706 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 535 033 $ Poids 73 % |
| 9 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 243 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +44 433 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 796 026 $ Poids 69 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 665 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 601 680 $ Poids 68 % |
| 11 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 502 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 383 $ Poids 67 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 787 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 563 791 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.