280 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 95,5 m² · constr. 1980 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 355 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205682864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
59015205682864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 52 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 3 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 99 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 362 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 491 $ Poids 93 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 412 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 903 $ Poids 88 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 439 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 628 $ Poids 88 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 428 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 781 $ Poids 86 % |
| 6 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 412 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 483 157 $ Poids 78 % |
| 7 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 42 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 217 355 $ Poids 73 % |
| 8 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 740 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 166 630 $ Poids 72 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 906 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 748 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 204 867 $ Poids 66 % |
| 11 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 598 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 577 565 $ Poids 65 % |
| 12 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 475 500 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.