311 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 110,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 385 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205683236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
59015205683236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 139 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 234 196 $ Poids 90 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 513 $ Poids 80 % |
| 3 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 469 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 565 608 $ Poids 78 % |
| 4 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 452 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 629 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 557 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 526 $ Poids 77 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 469 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 638 013 $ Poids 76 % |
| 7 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 826 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 257 $ Poids 73 % |
| 8 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 197 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 618 925 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 131 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 629 013 $ Poids 72 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 726 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 525 388 $ Poids 71 % |
| 11 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 604 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 755 $ Poids 71 % |
| 12 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 264 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +18 833 $ | 467 039 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.