295 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 325 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205683850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
59015205683850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 487 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 604 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 447 149 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 680 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge +11 202 $ | 265 388 $ Poids 79 % |
| 4 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 127 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 658 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 777 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 294 $ Poids 76 % |
| 6 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 365 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 634 764 $ Poids 73 % |
| 7 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 807 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 623 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 458 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 679 723 $ Poids 72 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 784 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 561 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 440 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 679 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 79 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 250 053 $ Poids 65 % |
| 12 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 968 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 194 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.