338 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 119,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 896,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 444 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205684255700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
59015205684255700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 76 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 529 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 588 402 $ Poids 87 % |
| 2 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 592 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +4 979 $ | 253 109 $ Poids 82 % |
| 3 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 287 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 641 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 733 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 738 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 546 746 $ Poids 77 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 989 $ Poids 77 % |
| 7 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 230 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 243 491 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 521 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 647 085 $ Poids 76 % |
| 9 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 768 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 996 $ Poids 75 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 398 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 650 609 $ Poids 71 % |
| 11 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 427 038 $ Poids 66 % |
| 12 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 319 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −30 361 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 833 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.