363 Rue PIGNONS · Saint-Amable
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 64,1 m² · constr. 1993 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 220 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205685243500000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
59015205685243500000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 363 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 152 $ Poids 84 % |
| 2 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 436 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 814 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 612 $ Poids 77 % |
| 3 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 491 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 674 738 $ Poids 74 % |
| 4 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 792 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 488 226 $ Poids 74 % |
| 5 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 857 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 539 066 $ Poids 68 % |
| 6 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 819 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 491 067 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 454 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 598 806 $ Poids 60 % |
| 8 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 855 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 526 211 $ Poids 58 % |
| 9 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 978 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 520 950 $ Poids 56 % |
| 10 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 773 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 994 $ Poids 52 % |
| 11 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 420 551 $ Poids 50 % |
| 12 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 422 766 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.