361 Rue PIGNONS · Saint-Amable
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 64,4 m² · constr. 1993 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 222 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205685243500000008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
59015205685243500000008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 363 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 444 261 $ Poids 85 % |
| 2 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 439 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 486 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 676 288 $ Poids 75 % |
| 4 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 789 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 489 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 856 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −48 365 $ | 540 484 $ Poids 67 % |
| 6 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 819 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 492 192 $ Poids 62 % |
| 7 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 449 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 600 238 $ Poids 61 % |
| 8 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 855 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 527 472 $ Poids 58 % |
| 9 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 972 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 522 247 $ Poids 55 % |
| 10 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 778 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 183 $ Poids 52 % |
| 11 | 314, rue des Érables, Saint-Amable 2025-05-01 · 268 m · Vendu 499 000 $ (6 921 $/m²) 72,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 046 $ Poids 50 % |
| 12 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 421 561 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.