349 Rue PIGNONS · Saint-Amable
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 7 315 $/m² · 61,6 m² · constr. 2004 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205685243500000012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
59015205685243500000012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 359 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 446 777 $ Poids 72 % |
| 2 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 853 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 558 546 $ Poids 72 % |
| 3 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 776 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −14 825 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 507 466 $ Poids 71 % |
| 4 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 451 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 482 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 467 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −59 288 $ | 672 284 $ Poids 68 % |
| 6 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 950 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 537 633 $ Poids 62 % |
| 7 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 852 m · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 543 535 $ Poids 62 % |
| 8 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 815 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 508 587 $ Poids 59 % |
| 9 | 189, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (7 491 $/m²) 58,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +26 340 $ | 482 113 $ Poids 52 % |
| 10 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 435 127 $ Poids 51 % |
| 11 | 698, rue Milan, Saint-Amable 2025-06-23 · 864 m · Vendu 495 000 $ (8 128 $/m²) 60,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 526 345 $ Poids 50 % |
| 12 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 437 237 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.