950 Rue NORMANDIE · Saint-Amable
Valeur estimée
642 500 $
Autre · 128 $/m² · 5 031,4 m² · constr. 1965 · terrain 23 487,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 031,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 487,8 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 702 000 $
Rôle antérieur 5 347 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205685849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 585 400 $
Valeur bâtiment
6 116 600 $
Rôle antérieur
5 347 500 $
ID provincial
59015205685849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-08-04 · 280 m · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 483, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-05-28 · 280 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 66 % |
| 3 | rue des Érables, Saint-Amable 2026-06-22 · 312 m · Vendu 701 605 $ Ajust. marché +8 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 452 $ Poids 66 % |
| 4 | 489, rue Daigneault, Saint-Amable 2026-04-28 · 309 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 65 % |
| 5 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2026-02-13 · 425 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 151 $ Poids 60 % |
| 6 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2025-11-28 · 425 m · Vendu 459 000 $ Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 481 $ Poids 56 % |
| 7 | 836, rue Principale, Saint-Amable 2025-11-11 · 425 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 55 % |
| 8 | 323, rue Des Saules, Saint-Amable 2025-12-11 · 506 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 55 % |
| 9 | 626, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-06-22 · 766 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 53 % |
| 10 | 546, Terasse Dollard, Saint-Amable 2026-06-03 · 765 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 53 % |
| 11 | 594, Terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-05-25 · 763 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 53 % |
| 12 | 592, terrasse Dollard, Saint-Amable 2026-05-04 · 763 m · Vendu 313 500 $ Ajust. marché +3 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 453 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.