419 Rue EGLISE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 135 m² · constr. 2008 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 361 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205687046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
361 700 $
ID provincial
59015205687046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 454 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 288 770 $ Poids 79 % |
| 2 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 364 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 677 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 493 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 691 405 $ Poids 72 % |
| 4 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 839 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 703 $ Poids 71 % |
| 5 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 371 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 312 $ Poids 65 % |
| 6 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 761 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge −26 001 $ | 669 238 $ Poids 65 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 828 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 583 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 868 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +34 120 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 632 677 $ Poids 60 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 830 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 603 882 $ Poids 58 % |
| 10 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 593 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 719 689 $ Poids 57 % |
| 11 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 607 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 679 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 958 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 939 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.