405 Rue EGLISE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 108,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205687243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
59015205687243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 20 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 003 $ Poids 88 % |
| 2 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 117 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 587 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 511 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 231 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 494 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 529 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 548 590 $ Poids 71 % |
| 5 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 443 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −24 893 $ | 212 032 $ Poids 66 % |
| 6 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 924 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 803 $ Poids 64 % |
| 7 | 348, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-07 · 533 m · Vendu 418 500 $ (3 911 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 080 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 401 272 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 759 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 105 $ Poids 63 % |
| 9 | 797, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-06-19 · 526 m · Vendu 372 000 $ (3 435 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 365 518 $ Poids 62 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 749 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 558 636 $ Poids 62 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 833 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 518 856 $ Poids 62 % |
| 12 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 888 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 152 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 452 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.