398 Rue EGLISE SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 113,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 356 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205687785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
59015205687785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 56 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 284 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 384 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −18 670 $ | 223 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 153 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 600 704 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 525 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 236 711 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 791 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 571 776 $ Poids 69 % |
| 6 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 579 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 625 140 $ Poids 67 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 890 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 531 167 $ Poids 66 % |
| 8 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 797 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 693 $ Poids 65 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 888 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 512 690 $ Poids 63 % |
| 10 | 387, rue des Saules, Saint-Amable 2025-08-13 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 849 $/m²) 119,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 580 476 $ Poids 61 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 928 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 556 847 $ Poids 61 % |
| 12 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 503 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +51 895 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 576 957 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.