245 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 114,6 m² · constr. 1977 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 268 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205690017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
59015205690017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 460 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 575 530 $ Poids 86 % |
| 2 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 161 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 238 242 $ Poids 85 % |
| 3 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 406 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 575 $ Poids 81 % |
| 4 | 274, Rue des Érables, Saint-Amable 2025-10-08 · 103 m · Vendu 648 000 $ (5 405 $/m²) 119,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 045 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 628 923 $ Poids 79 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 257 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 516 $ Poids 78 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 726 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 486 $ Poids 77 % |
| 7 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 457 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 839 $ Poids 75 % |
| 8 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 775 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 051 $ Poids 74 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 841 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 534 685 $ Poids 70 % |
| 10 | 335, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-02-02 · 812 m · Vendu 511 000 $ (4 526 $/m²) 112,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 505 672 $ Poids 68 % |
| 11 | 299, rue Coursol, Saint-Amable 2026-06-22 · 896 m · Vendu 550 000 $ (4 645 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 109 $ Poids 68 % |
| 12 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 832 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 087 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.