228 Rue PINS · Saint-Amable
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 9 118 $/m² · 65,9 m² · constr. 2019 · terrain 1 169,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 424 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205690032600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
59015205690032600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 417 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 565 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 384 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 129 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 746 813 $ Poids 85 % |
| 4 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 87 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 558 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 674 845 $ Poids 75 % |
| 5 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 601 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 177 $ Poids 74 % |
| 6 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 650 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 621 543 $ Poids 73 % |
| 7 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 604 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 561 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 147, rue des Lilas, Saint-Amable 2026-06-23 · 464 m · Vendu 499 900 $ (8 649 $/m²) 57,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 591 221 $ Poids 71 % |
| 9 | 243, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-08-07 · 882 m · Vendu 418 000 $ (6 731 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 589 $ Poids 67 % |
| 10 | 247, rue du Cagou, Saint-Amable 2026-05-20 · 882 m · Vendu 415 000 $ (6 683 $/m²) 62,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 430 $ Poids 66 % |
| 11 | 254, rue du Cagou, Saint-Amable 2025-12-10 · 837 m · Vendu 375 000 $ (5 531 $/m²) 67,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 523 $ Poids 63 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 634 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 489 947 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.