237 Rue ERABLES · Saint-Amable
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 85,1 m² · constr. 1977 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 252 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205690165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
59015205690165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 504 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 592 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 638 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 366 $ Poids 82 % |
| 4 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 637 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 192 100 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 303 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −26 208 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 547 557 $ Poids 81 % |
| 6 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 723 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 421 381 $ Poids 77 % |
| 8 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 195 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 528 169 $ Poids 77 % |
| 9 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 78 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 008 $ Poids 76 % |
| 10 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 726 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 789 $ Poids 75 % |
| 11 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 703 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 659 161 $ Poids 74 % |
| 12 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 671 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 903 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.