835 Rue MERISIER · Saint-Amable
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 99,9 m² · constr. 1977 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 276 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205690511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 100 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
59015205690511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 192 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 241 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 562 $ Poids 94 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 329 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 456 154 $ Poids 90 % |
| 4 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 305 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 042 $ Poids 86 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 519 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 770 $ Poids 85 % |
| 6 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 235 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 222 166 $ Poids 83 % |
| 7 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 486 833 $ Poids 78 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 552 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 481 $ Poids 76 % |
| 9 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 827 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 119 $ Poids 71 % |
| 10 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 712 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −10 189 $ | 131 773 $ Poids 70 % |
| 11 | 164, rue du Colibri, Saint-Amable 2026-07-30 · 842 m · Vendu 513 000 $ (5 446 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 521 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 479 786 $ Poids 69 % |
| 12 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 170 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.