235 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 90,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 347 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205690678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
59015205690678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 180 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 534 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 362 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 265 $ Poids 90 % |
| 3 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 357 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 426 688 $ Poids 89 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 534 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 343 $ Poids 87 % |
| 5 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 697 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 198 360 $ Poids 77 % |
| 6 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 264 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −33 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 038 $ Poids 75 % |
| 7 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 738 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 678 937 $ Poids 75 % |
| 8 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 688 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 000 $ Poids 74 % |
| 9 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 390 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 456 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 784 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −12 099 $ | 123 206 $ Poids 71 % |
| 11 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 652 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 959 $ Poids 71 % |
| 12 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 779 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 000 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.