261 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 168,2 m² · constr. 2013 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 368 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205691076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
59015205691076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 428 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 312 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 898 857 $ Poids 74 % |
| 3 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +17 089 $ | 424 087 $ Poids 56 % |
| 4 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 615 650 $ Poids 49 % |
| 5 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 330 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +52 563 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 749 982 $ Poids 48 % |
| 6 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 855 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 699 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 776 989 $ Poids 44 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 768 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 524 $ Poids 42 % |
| 9 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 944 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 715 729 $ Poids 42 % |
| 10 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 687 m · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge −7 775 $ | 307 055 $ Poids 41 % |
| 11 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 684 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +55 242 $ | 843 280 $ Poids 38 % |
| 12 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 532 m · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 623 696 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.