257 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 8 080 $/m² · 68,8 m² · constr. 2020 · terrain 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205691185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
59015205691185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 338 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 514 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 98 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 232 $ Poids 88 % |
| 3 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 175 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 765 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 512 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 580 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 550 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 548 270 $ Poids 76 % |
| 6 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 384 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 873 $ Poids 73 % |
| 7 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 460 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 555 878 $ Poids 72 % |
| 8 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 695 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 501 934 $ Poids 71 % |
| 9 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 711 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 521 569 $ Poids 71 % |
| 10 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 670 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 532 873 $ Poids 69 % |
| 11 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 659 m · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 574 707 $ Poids 66 % |
| 12 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 705 m · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 638 093 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.