245 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 107,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 567,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 428 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205691460900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
59015205691460900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 62 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 153 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 230 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 286 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 151 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 538 $ Poids 80 % |
| 4 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 177 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 343 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 920 $ Poids 74 % |
| 6 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 611 164 $ Poids 73 % |
| 8 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 512 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 654 $ Poids 73 % |
| 9 | 605, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-05-26 · 827 m · Vendu 530 000 $ (4 753 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 474 414 $ Poids 71 % |
| 10 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 505 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie −36 471 $ · Ajust. âge −65 004 $ | 556 758 $ Poids 69 % |
| 11 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 362 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 268 $ Poids 68 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 745 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 611 318 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.