252 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 95,5 m² · constr. 1986 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205691587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
59015205691587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 106 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 583 861 $ Poids 99 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 379 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 465 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 416 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 590 778 $ Poids 89 % |
| 4 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 348 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 781 $ Poids 88 % |
| 5 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 498 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 903 $ Poids 85 % |
| 6 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 497 257 $ Poids 78 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 675 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 172 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 123 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 217 355 $ Poids 73 % |
| 9 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 869 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −4 458 $ | 134 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 744 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 204 867 $ Poids 66 % |
| 11 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 916 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 224 $ Poids 66 % |
| 12 | 714, rue du Dahlia, Saint-Amable 2026-03-23 · 822 m · Vendu 691 000 $ (7 755 $/m²) 89,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 772 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −41 460 $ | 727 129 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.