244 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 7 821 $/m² · 73,6 m² · constr. 2018 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 369 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205691765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
396 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
59015205691765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 145 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 708 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 395 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 527 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 325 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 569 622 $ Poids 84 % |
| 4 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 500 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 567 120 $ Poids 79 % |
| 5 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 746 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 512 819 $ Poids 77 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 760 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 532 810 $ Poids 76 % |
| 7 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 223 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 783 109 $ Poids 76 % |
| 8 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 724 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 543 737 $ Poids 75 % |
| 9 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 552 m · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +34 592 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 594 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 606 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 894 $ Poids 67 % |
| 11 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 699 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 527 067 $ Poids 66 % |
| 12 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 510 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 577 771 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.