249 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 105,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205691998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
59015205691998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 155 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 228 728 $ Poids 91 % |
| 2 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 367 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 674 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 129 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 628 354 $ Poids 84 % |
| 4 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 501 401 $ Poids 76 % |
| 5 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 700 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 185 844 $ Poids 74 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 687 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 641 $ Poids 71 % |
| 7 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 456 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 933 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 640 098 $ Poids 70 % |
| 8 | 990, rue Martin, Saint-Amable 2025-08-27 · 452 m · Vendu 330 000 $ (3 242 $/m²) 101,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 287, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-10-23 · 600 m · Vendu 545 000 $ (4 910 $/m²) 111 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 481 $ Poids 68 % |
| 10 | 280, rue David Sud, Saint-Amable 2025-12-04 · 521 m · Vendu 640 000 $ (5 546 $/m²) 115,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 632 050 $ Poids 68 % |
| 11 | 148, rue Du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-02 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 456 462 $ Poids 67 % |
| 12 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 534 360 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.