270 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205692102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
59015205692102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 43 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 36 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 560 875 $ Poids 99 % |
| 2 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 364 m · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 447 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 429 m · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 972 $ Poids 88 % |
| 4 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 439 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 240 $ Poids 88 % |
| 5 | 779, rue Mcduff, Saint-Amable 2026-06-17 · 401 m · Vendu 603 000 $ (5 941 $/m²) 101,5 m² Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 187 $ Poids 86 % |
| 6 | 252, rue David Sud, Saint-Amable 2025-10-29 · 412 m · Vendu 470 000 $ (4 876 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 477 970 $ Poids 78 % |
| 7 | 721, rue du Mimosa, Saint-Amable 2026-04-01 · 718 m · Vendu 180 000 $ (1 791 $/m²) 100,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 651 $ Poids 73 % |
| 8 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 61 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 217 136 $ Poids 72 % |
| 9 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 745 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 204 621 $ Poids 67 % |
| 10 | 203, rue Coursol, Saint-Amable 2026-04-29 · 908 m · Vendu 575 000 $ (5 861 $/m²) 98,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −8 206 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 638 $ Poids 66 % |
| 11 | 697, rue du Muguet, Saint-Amable 2026-03-16 · 920 m · Vendu 127 363 $ (1 372 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 727 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −9 552 $ | 129 253 $ Poids 64 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 627 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge −37 895 $ | 571 177 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.