264 Rue DANIEL SUD · Saint-Amable
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 80,3 m² · constr. 2017 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 328 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205692270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
59015205692270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 140 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 736 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 696 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 545 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 377 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 590 788 $ Poids 77 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 773 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 523 027 $ Poids 73 % |
| 5 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 501 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 587 361 $ Poids 73 % |
| 6 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 781 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 538 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 803 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 574 904 $ Poids 72 % |
| 8 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 725 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 532 403 $ Poids 72 % |
| 9 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 337 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 549 437 $ Poids 71 % |
| 10 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 745 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 553 042 $ Poids 71 % |
| 11 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 698 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +18 720 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 563 291 $ Poids 70 % |
| 12 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 744 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 217 002 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.