281 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 81,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205692306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
59015205692306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 195 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +35 309 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 744 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 394 $ Poids 78 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 456 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 513 $ Poids 75 % |
| 4 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 801 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 250 $ Poids 74 % |
| 5 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 384 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 550 903 $ Poids 74 % |
| 6 | 278, rue du Cormoran, Saint-Amable 2026-06-19 · 840 m · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 473 550 $ Poids 72 % |
| 7 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 841 m · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 937 $ Poids 71 % |
| 8 | 645, rue du Milan, Saint-Amable 2026-05-15 · 792 m · Vendu 212 378 $ (2 455 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 678 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge −19 114 $ | 190 172 $ Poids 70 % |
| 9 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 552 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 526 422 $ Poids 68 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 733 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 088 $ Poids 68 % |
| 11 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 761 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 185 $ Poids 67 % |
| 12 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 786 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 489 695 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.