273 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 157,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 300 $
Rôle antérieur 314 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205692474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
59015205692474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 57 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 489 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 579 $ Poids 75 % |
| 2 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 306 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 495 620 $ Poids 66 % |
| 3 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 371 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 764 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 672 734 $ Poids 59 % |
| 4 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 381 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −58 968 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 819 441 $ Poids 55 % |
| 5 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 440 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +64 206 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 714 400 $ Poids 48 % |
| 6 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +14 065 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 689 235 $ Poids 48 % |
| 7 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 361 295 $ Poids 47 % |
| 8 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 610 760 $ Poids 44 % |
| 9 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge −30 380 $ | 364 934 $ Poids 43 % |
| 10 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 831 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +57 006 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 310 $ Poids 41 % |
| 11 | 765, rue de Marseille, Saint-Amable 2025-06-27 · 680 m · Vendu 668 000 $ (4 989 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +58 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 779 $ Poids 40 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 529 532 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.