265 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 163,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 398 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205692642500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
59015205692642500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 467 m · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 245 $ Poids 85 % |
| 2 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 362 m · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 834 061 $ Poids 66 % |
| 3 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 287 m · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 507 231 $ Poids 56 % |
| 4 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 387 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 688 424 $ Poids 52 % |
| 5 | 143, rue du Cardinal, Saint-Amable 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 379 750 $ (2 164 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 146 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −28 481 $ | 373 324 $ Poids 50 % |
| 6 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +26 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 760 $ Poids 44 % |
| 7 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 541 931 $ Poids 44 % |
| 8 | 556, rue du Myosotis, Saint-Amable 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 369 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 627 123 $ Poids 42 % |
| 9 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 709 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 369 219 $ Poids 41 % |
| 10 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 462 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +79 138 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 729 331 $ Poids 40 % |
| 11 | 658, rue des Martinets, Saint-Amable 2025-08-29 · 925 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 613 418 $ Poids 40 % |
| 12 | 711, rue du Mimosa, Saint-Amable 2024-12-09 · 750 m · Vendu 649 900 $ (4 024 $/m²) 161,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 658 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 755 634 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.