257 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 301,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 447 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205692820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
59015205692820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 543 m · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +48 016 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 859 929 $ Poids 62 % |
| 2 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 506 m · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +37 945 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 830 991 $ Poids 33 % |
| 3 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −65 992 $ | 993 299 $ Poids 30 % |
| 4 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 980 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 786 430 $ Poids 21 % |
| 5 | 571, rue du Mûrier, Saint-Amable 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 869 $/m²) 242,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 539 $ · Ajust. superficie +113 361 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 1 036 000 $ Poids 21 % |
| 6 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 622 m · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +87 772 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 999 770 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.