280 Rue DOMINIQUE · Saint-Amable
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 6 575 $/m² · 75,3 m² · constr. 1991 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 281 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205693473400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
59015205693473400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 261 m · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 389 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 588 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Daunais, Saint-Amable 2025-12-18 · 361 m · Vendu 532 000 $ (7 112 $/m²) 74,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 210 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 527 788 $ Poids 84 % |
| 4 | 256, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-12-18 · 619 m · Vendu 508 000 $ (6 801 $/m²) 74,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 504 320 $ Poids 75 % |
| 5 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 826 m · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 452 260 $ Poids 73 % |
| 6 | 695, rue du Milan, Saint-Amable 2026-06-22 · 852 m · Vendu 507 000 $ (6 796 $/m²) 74,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 470 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 793 m · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 483 170 $ Poids 71 % |
| 8 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 330 m · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 732 605 $ Poids 70 % |
| 9 | 650, rue Du Milan, Saint-Amable 2026-06-26 · 811 m · Vendu 520 000 $ (6 373 $/m²) 81,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 462 284 $ Poids 66 % |
| 10 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 570 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 618 $ Poids 64 % |
| 11 | 288, rue Dolorès, Saint-Amable 2025-08-05 · 610 m · Vendu 525 000 $ (6 890 $/m²) 76,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 752 $ Poids 64 % |
| 12 | 314, rue des Érables, Saint-Amable 2025-05-01 · 207 m · Vendu 499 000 $ (6 921 $/m²) 72,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 504 766 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.