861 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 128,6 m² · constr. 2005 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 447 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205700477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
59015205700477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 74 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 491 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 517 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 528 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 597 164 $ Poids 83 % |
| 3 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 432 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 753 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 560 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 558 985 $ Poids 75 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 435 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +35 796 $ · Ajust. âge −21 206 $ | 551 425 $ Poids 72 % |
| 6 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 781 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 606 483 $ Poids 72 % |
| 7 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 455 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 652 128 $ Poids 71 % |
| 8 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 745 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 578 832 $ Poids 70 % |
| 9 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 627 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 410 $ Poids 69 % |
| 10 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 854 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 413 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 563 913 $ Poids 63 % |
| 12 | 665, Prague, Saint-Amable 2025-09-02 · 722 m · Vendu 559 200 $ (4 595 $/m²) 121,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 817 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 570 949 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.