865 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 200 m² · constr. 1982 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 434 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205700628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
59015205700628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 273 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 754 221 $ Poids 84 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 742 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 369 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 625 071 $ Poids 55 % |
| 4 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 569 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −42 634 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 890 $ Poids 45 % |
| 5 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 393 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −30 257 $ · Ajust. âge −21 040 $ | 545 158 $ Poids 41 % |
| 6 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 643 $ Poids 40 % |
| 7 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 414 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 799 936 $ Poids 28 % |
| 8 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 923 243 $ Poids 27 % |
| 9 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 209 $ Poids 23 % |
| 10 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −28 777 $ | 644 721 $ Poids 22 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 308 998 $ Poids 21 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 541 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.