869 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 8 185 $/m² · 65,9 m² · constr. 2019 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 300 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205700769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
59015205700769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 0 m · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 332 m · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 657 $ Poids 83 % |
| 3 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 803 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 992 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 311 $ Poids 61 % |
| 5 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 674 m · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 571 928 $ Poids 56 % |
| 6 | 455, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (9 452 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 621 543 $ Poids 45 % |
| 7 | 450, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (7 500 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 561 387 $ Poids 43 % |
| 8 | 266, rue des Saules, Saint-Amable 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 697 500 $ (10 333 $/m²) 67,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 555 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 746 813 $ Poids 42 % |
| 9 | 255, rue Dolorès, Saint-Amable 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (8 236 $/m²) 65,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 565 449 $ Poids 41 % |
| 10 | 459, rue des Orioles, Saint-Amable 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (8 405 $/m²) 60,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 599 556 $ Poids 39 % |
| 11 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 520 899 $ Poids 37 % |
| 12 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 829 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 720 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.