615 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 362 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205700833900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
59015205700833900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 327 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 402 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 481 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 491 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 408 $ Poids 82 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 520 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 561 $ Poids 76 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 712 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 528 655 $ Poids 74 % |
| 6 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 517 860 $ Poids 73 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 720 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 510 263 $ Poids 69 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 749 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 265 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 554 243 $ Poids 68 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 694 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 612 489 $ Poids 66 % |
| 10 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 339 241 $ Poids 64 % |
| 11 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 309 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 672 642 $ Poids 63 % |
| 12 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 454 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 619 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.