873 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 337 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205701870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
59015205701870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 50 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 393 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 488 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 321 318 $ Poids 91 % |
| 3 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 491 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 531 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 201 $ Poids 76 % |
| 5 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 782 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 536 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 789 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 543 $ Poids 71 % |
| 7 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 456 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 792 $ Poids 69 % |
| 8 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 819 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 562 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 555 482 $ Poids 66 % |
| 10 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 484 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 073 $ Poids 65 % |
| 11 | 627, rue Dalpé, Saint-Amable 2026-03-13 · 903 m · Vendu 350 000 $ (2 919 $/m²) 119,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 620 $ Poids 64 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 715 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 655 838 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.