877 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 78 m² · constr. 2015 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 294 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205701981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
59015205701981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 48 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 325 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 816 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 214 $ Poids 71 % |
| 3 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 809 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 267 $ Poids 71 % |
| 4 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 30 m · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +50 585 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 597 513 $ Poids 67 % |
| 5 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 027 $ Poids 64 % |
| 6 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 473 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 845 $ Poids 59 % |
| 7 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 273 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 568 881 $ Poids 57 % |
| 8 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 302 m · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +51 534 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 617 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 999 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 535 778 $ Poids 53 % |
| 10 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 813 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 569 578 $ Poids 49 % |
| 11 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 599 857 $ Poids 49 % |
| 12 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 510 826 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.