611 Rue DANIEL NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
516 500 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205710031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
59015205710031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 242 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 466 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 302 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 609 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 806 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 325 $ Poids 74 % |
| 4 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 733 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 530 013 $ Poids 65 % |
| 5 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 262 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 943 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 517 707 $ Poids 61 % |
| 6 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 806 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 545 824 $ Poids 57 % |
| 7 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 545 761 $ Poids 56 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 435 478 $ Poids 54 % |
| 9 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 801 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 547 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 509 130 $ Poids 54 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 759 $ Poids 53 % |
| 11 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 670 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 556 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 594 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.