879 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 168,8 m² · constr. 2017 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 408 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205711082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
59015205711082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 375 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 520 $ Poids 70 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 780 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −47 649 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 675 509 $ Poids 43 % |
| 3 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +53 829 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 751 249 $ Poids 31 % |
| 4 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 655 804 $ Poids 29 % |
| 5 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 945 $ Poids 29 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 918 019 $ Poids 28 % |
| 7 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 778 230 $ Poids 28 % |
| 8 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 501 $ Poids 27 % |
| 9 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 968 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +69 779 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 726 851 $ Poids 25 % |
| 10 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 624 588 $ Poids 24 % |
| 11 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 627 615 $ Poids 23 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +72 515 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 752 997 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.