883 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 278 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205711193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
59015205711193700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 39 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 346 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 515 553 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 374 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +5 218 $ | 519 800 $ Poids 89 % |
| 3 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 505 356 $ Poids 86 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 413 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 668 952 $ Poids 83 % |
| 5 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 300 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 699 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 612 169 $ Poids 67 % |
| 7 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 363 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 449 194 $ Poids 65 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 906 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 601 057 $ Poids 53 % |
| 10 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 918 m · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 639 $ Poids 51 % |
| 11 | 777, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2025-02-21 · 367 m · Vendu 625 000 $ (5 992 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −17 378 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 721 385 $ Poids 50 % |
| 12 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 509 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 469 235 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.