887 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 73,2 m² · constr. 2017 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 298 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205711304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
59015205711304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 73 m · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 582 956 $ Poids 83 % |
| 2 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 260 m · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 797 $ Poids 70 % |
| 3 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 780 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 356 $ Poids 66 % |
| 4 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 368 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 515 $ Poids 64 % |
| 5 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 523 169 $ Poids 61 % |
| 6 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 829 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 556 954 $ Poids 59 % |
| 7 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 856 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 573 312 $ Poids 58 % |
| 8 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 431 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 558 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 235 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 558 638 $ Poids 50 % |
| 10 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 702 577 $ Poids 48 % |
| 11 | 462, Rue des Orioles, Saint-Amable 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 568 $/m²) 74,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 539 973 $ Poids 47 % |
| 12 | 443, rue des Orioles, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 577 $/m²) 74,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 509 054 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.