891 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 241,7 m² · constr. 2015 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 517 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205711415700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
59015205711415700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 354 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 765 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 168 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 867 236 $ Poids 74 % |
| 3 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 487 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 651 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 334 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 717 855 $ Poids 53 % |
| 5 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 360 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 667 325 $ Poids 50 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 809 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 131 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 788 789 $ Poids 40 % |
| 7 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 181 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +49 511 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 999 849 $ Poids 39 % |
| 8 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −4 707 $ | 977 644 $ Poids 29 % |
| 9 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 774 937 $ Poids 20 % |
| 10 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −35 661 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 753 $ Poids 19 % |
| 11 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 800 195 $ Poids 18 % |
| 12 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 968 040 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.