895 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 158,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 066,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205711577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
59015205711577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 77 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 310 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 518 309 $ Poids 67 % |
| 2 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 403 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 302 $ Poids 55 % |
| 3 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 403 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 424 $ Poids 50 % |
| 4 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 293 $ Poids 41 % |
| 5 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 675 478 $ Poids 37 % |
| 6 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 331 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 605 400 $ Poids 36 % |
| 7 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 687 $ Poids 36 % |
| 8 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 892 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +67 441 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 717 635 $ Poids 36 % |
| 9 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 911 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 660 024 $ Poids 35 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 691 924 $ Poids 30 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-03-20 · 892 m · Vendu 579 000 $ (4 400 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +59 616 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 658 269 $ Poids 26 % |
| 12 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +70 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 713 619 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.