907 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 178 m² · constr. 1990 · terrain 1 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 510 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205712790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
59015205712790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 82 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 276 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 550 935 $ Poids 68 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 626 $ Poids 53 % |
| 3 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 115 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −57 917 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 746 230 $ Poids 49 % |
| 4 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −34 217 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 716 382 $ Poids 35 % |
| 5 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 209 $ Poids 31 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 869 636 $ Poids 29 % |
| 7 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 766 $ Poids 28 % |
| 8 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 722 269 $ Poids 23 % |
| 9 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 738 074 $ Poids 20 % |
| 10 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 568 161 $ Poids 20 % |
| 11 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 603 013 $ Poids 20 % |
| 12 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 291 517 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.