953 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 108,4 m² · constr. 2013 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 392 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205713917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
59015205713917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 61 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 136 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +52 180 $ | 591 598 $ Poids 96 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 399 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 138 $ Poids 85 % |
| 4 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 229 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 769 $ Poids 78 % |
| 5 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 238 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 526 030 $ Poids 77 % |
| 6 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 502 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 570 040 $ Poids 73 % |
| 7 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 706 $ Poids 72 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 579 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 539 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 229 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 122 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 599 778 $ Poids 69 % |
| 10 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 783 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 703 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 774 $ Poids 62 % |
| 12 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 664 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 764 168 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.