949 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 346 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205713955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
59015205713955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 379 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 481 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 151 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −31 308 $ | 517 643 $ Poids 90 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 254 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 422 102 $ Poids 88 % |
| 4 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 525 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 768 $ Poids 87 % |
| 5 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 260 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −18 036 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 447 018 $ Poids 87 % |
| 6 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 483 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 592 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 408 $ Poids 82 % |
| 7 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 248 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 557 382 $ Poids 80 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 558 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 561 $ Poids 74 % |
| 9 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 572 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 515 360 $ Poids 65 % |
| 10 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 762 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 609 574 $ Poids 63 % |
| 11 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 464 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 451 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 528 655 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.